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“上次给你说的开火锅店的事,咱们聊聊吧。”何鹏谈起了正事。
对于这个提议,胡杨思考过,所以回答道:“做餐饮是人力密集型产业,对资金的需求并不大,你们的优势显不出来,我最近考虑的是发挥你们本地资源的特点,搞房地产。”
“最近两年房地产市场不景气。”汪志勇说道。
“现在国家紧缩银根,存款利息高,贷款利息更高,修房子的成本太高了。”赵培强补充道。
胡杨当然知道赵培强说的一点也没错,现在国有大银行五年期定存年利息高达十个点,部分中小银行到了十四五个点,信用社和一些小银行甚至达到二十个点。在这种情况下,市面上的各种资金最佳的选择是存银行,投资到房地产的数量极少。做房地产必须依靠银行的资金,而高额的贷款利息也意味着成本会极高。成本高,房价就高,直接会影响到房子的销售。
但另一方面,银行是吃利差的,高息揽存就必须把款贷出去才能维系经营,这也意味着从银行贷款将非常容易,同时投资少,土地的价格就便宜。到了两年后,这一情况会扭转,大家一窝蜂的都投资建房的时候,地价必然猛涨,好的地块很难抢到,贷款难度也会增加。
胡杨把这些问题逐一给三人进行了拆解。
做生意从来就是风险和机遇共存,这个道理大家都懂,但胡杨的优势是对未来的准确预测,其他三人则没有,所以都陷入了沉思。
换句话说,现在大家赌的是两年后,房地产市场会回暖。
菜上来了,没有大鱼大肉,都是些很精致的家常小菜,但用料非常讲究,配上一壶米酒,倒也有滋有味。
做房地产不是胡杨的目的,他只是想利用目前地价便宜的时候,先把公司职工的住房问题解决了。这个行当牵扯到资金和土地,少不了要和官员银行进行某些利益输送,胡杨并不想牵扯太深。
胡杨先提出了大致的构想,成立一家房产开发公司,首期开发的楼盘位于二环路双楠内侧,那里目前是一片荒田,不存在拆迁等问题,这块地在前世的两年之后,被某本地房企开发成一个非常成功的楼盘,而胡杨要做的就是复制成功模式抢先下手。
赵培强有不弱的社会关系,但仅仅局限在市区的中层一级,再往上就不行了,所以胡杨承诺自己主要做三件事,拿地、贷款、整体规划。
大事谈的差不多了,四人吃饭喝酒,胡杨拒绝了去歌厅休闲的邀请,自个回了家。
胡杨早就去看过二环内那片空荡荡的土地,起码一两百亩,早已经杂草丛生,如果第一期开发50亩地,预计土地投入资金约三千多万,抵押给银行能拿出三千万,按照容积率2.5计算,建设成本三千多万,售价一千七每平方米,利润相当可观。
剩下的问题是筹集资金,这个时代的三千多万可不是小数目,50亩的楼盘也绝对是省城数一数二的大楼盘。
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