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第390章 住宅变迁（第1页）

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从“没房住”到“有房住”，从“有房住”到“有像点样的房子住”，看似这很短的一段路，郑登却从1954年开始走了差不多四十年的光景。

郑登商品房小区大规模出现，起始于90年代初期，当时，大多数人还是住家属院、筒子楼的。

1992年之前，郑登大多都是单位福利房，价格是5000元一套房，方方正正的小两房，70-90㎡之间。后来福利房改革补了一万多。算下来也就是20000多元一套，200多元一平方。

1992年，郑登有了第一个商品房小区。

究竟哪一个小区才是郑登开发的第一个商品房？

一个版本说是振兴房地产开发的科技绿苑小区，还有一个版本说是伏牛路汝河小区。

不论是哪个版本，而1992年，郑登结束了蛮荒，开启了郑登房地产行业的元年。

第一代商品房扎堆出现在1995-1999年。

绿云小区、同乐小区、建业金水花园、英协花园、国信房地产开发的关虎屯小区、明鸿新城、振兴开发的科技绿苑小区等是第一代郑登商品房的代表。

尽管这些小区位于豫州省会，但价格仍旧不贵，直到九十年代末，才堪堪突破千元。

在李峰的印象中，直到99年，郑登的房价才堪堪突破千元大关，到了千禧年之后，更是稳步增长，逐渐增值。

郑登房地产度过启蒙期后，1999年到2003年，这几年是郑登房地产真正大踏步成长的数年。

从1999年起，今天郑登市区内的一些经典楼盘陆续建成，建业、正商、鑫苑，如今豫州省地产巨头已经崭露头角。

这一年，由于国家开始停止福利分房，商品房的概念逐渐深入人心，老百姓第一次知道，住房不必再凭资历和级别来确定，房子可以在市场买到。

更重要的是，住房的面积和户型也有了可供选择的余地。

这一时期，豫州省地产商建造了很多标志性楼盘，而且在地产开发上摆脱了早期粗放型经营的模式，注重对居住小区生态化居住条件的开发，专业化团队开始操作楼盘的规划、营销，小区开发也开始针对不同收入人群。

2000年之后，郑登房价进入了增长的疯狂时期。

2000年，郑登商品房销售均价为1880元平方米。

2001年到2003年，此数据徘徊在2350元平方米。

2004年，郑登房价猛然跃升为2616元平方米，开始进入快速上涨的通道。

2004年对于豫州省地产企业是个分水岭，2004年以前，房地产非常红火，进入了一个黄金时期，但这种成长更多的是一种资源型发展，就是依靠土地资源来促进楼市规模，而2004年之后，豫州省地产进入了资本型发展时期，这一时期市场逐步精细化，资本实力成为企业的决定性力量，很多地产企业开始转型，在模式创新、管理创新上下工夫。

对于郑登人来说，一个崭新的名词成为新的增长点，那就是郑东新区。

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