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名称 第464章 捂着捂着就发了（第1页）

戚扬找人搬来了桌椅。店家还很贴心的从隔壁冰室里点了几杯冰饮。

润了润嗓子，胡杨开始了他们模拟：“现在我是李老板，我想在你那边买块地，建厂或者开发商品房。”

项凌江稍微体会了下自己的角色，才开口说道：“欢迎。”

胡杨继续说道：“这块地的价格能不能再谈谈。我认为你们的开价太高了。”

项凌江思考了一下，才说道：“这已经是我们很有诚意的价格了，希望你在考虑考虑。”

胡杨说道：“我的投资可以直接带动周边的经济发展。这将会产生的价值，可比地价的丁点浮动要高多了，所以要考虑的不是我。”

项凌江的看向身边的管冲问：“这个要怎么回答。”

管冲说道：“价格只能小幅度下调，但可以提供优惠政策、低息贷款，或者未来税收上的上适当的减免。还有……”

胡杨接口道：“还有未来城市规划方面的倾斜。具体表现就是道路规划、水电等配套设施的规划、公共交通、学校、医院、公园等等。

还有远离的垃圾、污水处理设施等等。另外就是，你们应该已经开始向外宣传，我准备在你的地方投资了。”

项凌江点了点头：“好，通过这些妥协我们最终达成了交易。这块地卖给你了，然后呢？”

胡杨说道：“然后我就会配合你们宣传，然后把投资的传闻落实。再然后会把开发的全部计划都搞出来，

肯定会有很多期的工程。

这些都搞完之后，我会稍微的动一点，但也就有这一点。然后就会停下。”

项凌江代表他的角色不解的问：“为什么要这样做？不尽快的完成建设，要怎么收回成本呢？这样资金不会套牢在这块地上吗？”

胡杨笑着说道：“资金，大部分都是贷款，那又不是我的钱。你们仔细想想，真正花在实处的钱很少。并不存在套牢的问题。

就算是那种没有贷款的情况，对于李半城的身家来说，拿出十几二十亿投资也并不存在太多压力。

至于你们说的好处，就是在我停下的这段时间里，你们地方上的各种配套设施就会慢慢建好，那些被我投资落地的消息所吸引的投资者，也开始在这周边进行投资建设。

即便我现在不再花一分钱，这块的价值还是会不断提升。等到配套和周边投资都到位了，我再动手。那个时候不仅工程本身的造价会因为周边配套设施完备而下降，同时地价也升高了很多。

综合起来就能实现比之前高出很多，甚至几倍的利润。而对于我来说，全部成本也就是等上几年的时间成本和这些钱的财务成本而已。这就是捂地对我的好处。”

假扮李老板的胡杨一口气说完，其他几个人都陷入了思考之中，他们之前从没有想过地产开发还可以这么搞。

即便像管冲这种智商的人，在没有认真研究像李半城生平

种种之前，也想不到房地产开发可以用这种模式来运作。什么都不做，竟然要比做了更赚钱！

过了好一会儿，项凌江才再次开口：“我不能给你什么限制吗？比如要求你在买下这块之后，多久之内必须开工建设。否则就给予一定惩罚，比如罚款或者严重也可以把地收回来之类的。”

胡杨赞赏的点了点头：“问的好。你当然可以给我这样的限制。实际上很多地方上都有类似的规定。但规定都没有或者无法规定特别完备细节。最多也就是开工这种的要求。

那我就办法应对，比如建一圈围挡，比如派来几台设备平整土地，还比如在外围挖挖排水渠之类。你不能说，我这不是开工吧。

像这种小活，我可以找出很多来。只要你催，我就安排几项干上十天半个月。我就这么拖着，你又能拿我怎么办？”

这一刻，大家的心里都默默出现两个字“奸商”。

胡杨就想听到了他们心声似的，说道：“先别忙着骂我奸商，我的行为也都是在法律发法规的规定范围之内。你们才是规定的制定者，我只是比较会玩罢了。

况且你们又没有什么明确的损失。只是原本这个地区能吃到100分的好处，因为我的行为变成了50分。关键是这50分里还有一部分吃进了我的肚子。”

项凌江说道：“我难道不能放弃跟你合作，以违约为理由收回土地吗？”

胡

杨说道：“理论上是可以的。但你不会这么做。因为我是李半城，香港的传奇，白手起家的范本。放弃了我，你就等于是放弃了来自香港的几乎所有投资。

甚至于，以后你的这块地方，都会很难再找到投资。这个代价你承受得起吗？”

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