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第四十七章对接会（第1页）

周四上午，叶山河组织了一个空前强大的阵容参加蜀都市市委，市政府，国资委组织召开的企业改制对接会，也就是晶体管厂改制工作第一次预备会议，分管副市长凌明山具体主持。

为了体现山河集团的形象和某种精神，叶山河要求所有参会的人提前到达公司，集体乘坐公司的商务车前往。

他不希望他们象游兵散勇地从四面八方汇集到国资委，同时一人一车可能会给某些人造成某种不好的印象。

但是叶山河一上车，就发现自己犯一个错误。

这些年来，除了张德超和徐朵朵，其他人很少能够跟董事长一起呆在车厢这种狭窄的空间里，所有人上车后，都不约而同地沉默起来，似乎连大气也不敢出，叶山河感觉到了这种尴尬，发觉自己疏忽了，然后反省，是不是这几年基本不考虑这些细节变得退化和迟钝了？

“张总，你觉得今明两年房地产走势如何？”

他问坐在他旁边的张德超。

他们坐了第一排。

刘小备坐了旁边最前面驾驶室旁的座位，挨着他们旁边坐在上车门口的是高阳。

叶山河知道自己这个问题非常无聊，但此时此刻，实在想不出好的问题，他又必须打破这种沉闷。

他不说话的话，可能任何人都不会抢先说话。

张德超略微一怔，沉吟着说：“从中央到地方都在调控，拿地倒是越来越难，要么就是地段不好，要么就是限制很多，可是前两年开的盘呢，还有很多都没有销售出去，尤其是修的城市综合体，大部分都是夹生饭，还待消化，所以我感觉房价有一个回落的过程，也可以说整个房产行情不会象前两年那样热，有一个降温。”

他没想到叶山河突然问这种问题，好不容易才憋出这么一段话来，这比要他分析蜀都整个餐饮经营情况困难多了。

说完后情不自禁地松了口气，感觉自己说得还算靠谱，在这一车公司员工面前没有露馅。

“痴人说梦。”

刘小备转过头，冷冷地说。

众人愕然地看着她，她却只看着张德超：“张总，对不起，失言了。

我不是说您，我是说房产行情要降温，不太可能。”

张德超满脸尴尬，强笑道：“刘经理，那您说说理由。”

“这很简单啊。”

刘小备身子也转过来，看着两位老总，“所谓的调控，都是走过场，都是装样子，无论中央还是地方，在房产调控上，其实都是三无产品：一无动机，二无决心，三无能力。

看一看地方各级政府出台那些所谓的具体措施，无不是雷声小雨点无，一无时间表，二无责任状，三无惩罚机制，基本就是在敷衍，敷衍上级，敷衍社会，敷衍自己，谁都没有想过真要降低房价，所以目前关于房产市场的所有调控言论，无论是政府还是所谓的专家，我认为都是痴人说梦。”

叶山河默然，张德超转头看叶山河，全车的人都看着刘小备，有十秒钟的诡异沉默。

“有一些道理。”

叶山河开口说道，“那么你说说蜀都市现在的房产形势，比如城南，我们按照一般的估计，一个城市综合体需要十万人来支撑，这个城市综合体才有可能良性运转，那么整个城市目前常住人口有多少呢？去年蜀都市统计主城区常住人口五百万，城南密度高一些，算一百五十万吧，按理只需要十五个城市综合体就足够了，但是仅仅这两年就建了多少个？五六十个有吧，还不包括正在建设的，这些城市综合体能够盈利的不到百分之十，大部分都在亏损，它们将来可能盈利？多长时间能够盈利？刘经理你说说。”

“叶董您的意思是说这些现存在的城市综合体就是房产开发的地雷，这些现存的……房产积累房产库存，如果没有得到有效的消化，会影响投资者，包括开发商，购房者的畏缩和观望？甚至会影响到政府的决策？”

刘小备摇了摇头，“我认为这都是……过虑了。

首先，从全国来看，房产行业都是一片火热，土地拍卖越来越成为地方各级政府工作中的重要部分，大部分地方政府都是土地财政，这是大气候。”

“小环境呢，做为省城，同时做为西南最大的大都市，全国常住人口第……名列前茅，我个人认为，蜀都市目前的房价还处于洼地，房产市场还有巨大的空间，前景看好。

至于叶董说到的城南几十个综合体，不能一概而论，要具体到个案，具体问题具体分析。

比如布局不合理，比如经营管理没有跟上，比如刚刚开业，培养人气还需要一段时间等等，是有很多问题，但并不绝望，我相信随着城市逐步发展，做为省城的凝聚力会不断增强，周边地市州乃至更远的高端人口，都会被吸引到省城，蜀都市的人口会有一个空前的膨胀，完全可以消化目前这些正常的城市综合体，支撑更多的大盘，更高的房价。”

“房价再涨，我们将来哪里买得起？婚都不用结了。”

投资部的小姑娘半真半假地玩笑，含蓄地支持她的董事长。

“肯定买得起。

因为我们公司工资的增长幅度肯定会跑得赢房价的。”

张德超适时地插话。

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