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东京是亚洲最发达的城市,相比于国内的经济中心魔都,东京的人口是魔都的2倍,面积是魔都的三分之一,人口密度是魔都的6倍,GDP总量是魔都的20倍。
可是,有一个产业东京非常惨。
那就是房地产。
自从80年代地产泡沫破裂后,日本的房地产市场就是一把鼻涕一把泪。现在,全日本40%的房产,都已经被外资买下来了。
尤其是日本东京的帝国饭店。
这是皇家结婚、宴会的百年老店。
然后被一家美国的资本Cerberus给全资收购了,变成了美国人的饭店。这还不算什么,关键是Cerberus翻译过来的意思,是“看门狗”。
对当地人来说,堪称是奇耻大辱,闻者纷纷落泪。
今年3月份,华尔街的资本就嗅到了风向不对,纷纷地从日本房产市场撤离了。当月,日本的房产价格就集体暴跌30%。
现在是9月份,金融市场越发地紧张。
雷曼、美林这种世界巨头都有破产的风险,而金融危机的核心点,就是房地产。过去半个月,房产价格再次暴跌40%。
跟去年的同期价格相比,现在的日本房市,普遍跌幅都达到60%-70%。
相比之下,豪宅的跌幅比较小,只有40%左右。
很多都是外国人的二手豪宅。
这些老外们在经济危机的冲击下活不下去了,哭哭啼啼地要回国了,老家都快沦陷了,还哪有心情在东京享受纸醉金迷啊?
就开始集体卖房。
房产中介给周不器挑的这3处房源,都在港区,都是待出售的二手豪宅。这里是国际化的富豪区,全东京的外国有钱人几乎都住在这里。
二手房有一个好处,可以拎包入住。
甚至今天就可以搬进去了。
“这边有很多高级住宅,大使馆都在这边。还有一个好处,东京的高校也主要分布在港区。”唐斌辰若有深意地帮他介绍。
周不器眼睛一亮,“大学都在这边?挺好啊,那大学生很多喽?”
唐斌辰笑笑,“嗯,很多。”
周不器道:“现在来看,日本市场咱们已经算是吃下来了,十拿九稳。这完全可以作为亚洲海外市场的中心,进一步地向韩国和东南亚辐射了。我以后可能会经常往这边来,这人生地不熟的也不行,得有一个助理。可以从大学时期开始培养,重点要学好中文。”
因为说的是中文,房产中介根本听不懂,脸上只能挂着讨好的笑容。
这一点有些奇怪,这个日本房产中介是个50多岁的大叔,西装革履,穿得比周不器还像成功人士。
唐斌辰想说的是另一件事,“我觉得总部大楼的事,可以换一个思路。”
“哦?”
“从04年开始,从国外来的地产热钱开始涌入东京。这里经济发达、人口密度大,建筑成本低,被认为是抄底的机会,然后,外资就开始推动东京的地产市场转热。过去这几年,东京的地产价格一直在走高。”
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