手机浏览器扫描二维码访问
听沈旭东这么说,陈主任算是放心下来。
他其实就是难以判断实际地方工作量能不能承受,别真买套房打个证明几个月,贷个款几个月。
一下流程能走一年,这跟限制交易也没太大区别了。
原本就是正向发展的房地产,可别因为一些政策执行原因,直接给掐断。
如今听来,陈主任是真的对这问题有了思路。
以地级市为标准,各市独立展开审核工作,省一级政府主要做监管,那这方案的可行性就大了起来。
“关于土地增值税的改革方案呢?”
“我看你报告上写的也是以阶梯制的税率,不过没贷款方面的内容详细,我想听听你的实际想法。”
土地增值税,其实就是国内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
因为目前的税率才20%,以宁州市为例,他堂哥去年底拿的那块地价值1700万。
放到今天这个时候,土地的本身价值已经高达2800万,这还是本身什么都没建也没卖房的利润。
只是单纯的转让就有这个利润,而堂哥若是真的这么办,直接收益为一千一百万。
当然这些交易是要交税的,最大的一项赋税就是土地增值税,达到二百二十万。
还有些连带的零零总总的赋税,一共到手收益起码能保证八百万往上,而若是卖房呢?
实际收益撑死在现有基础上多个三四百万,但其中建设周期,交易时间,包括资金积压等等问题。
还有工人工地安全问题,连带的需要花精力的地方不少。
想彻底将房建完,挣后面的三四百万可能需要花一到三年的工夫。
累死累活的,还不如就把地放着或者就以这块地抵押,拿新的土地坐等增值呢。
这其实都是政策的漏洞,一方面也是国内挤压了多年的土地红利以及经济的迅速发展。
“我预想的土地增值税设置阶梯方式,主要是让房产公司回归土地开发盈利的方式。”
“预设四档累进制度,土地增值额未超过本金的百分之50的,税率依旧以20%为准,也就是说想要流转交易土地就需要补上这20%的增值税款。”
“在50%-100%一档的,税率以40%为计算,100%-200%,税率累进至50%,超过200%,直接征收60%。”
沈旭东是参考了后世的土地增值税的收取方式,可以说直接将大部分房产商靠囤地升值的路给堵了。
就算是真还有继续囤地的,实际收益与风险不成正比,哪怕土地飙升,实际的受益方也就是其中利益的大头是政府的。
“土地的增值本身属于是国家红利的一种,咱们国内经济好,国力强盛,土地自然价格高嘛。”
“这些高额的土地增值,本身就是国家的增值,不应该被地产商人们吃下。”
“他们该得的利润只是建房而已,若是这方面不掐断,大半的红利都会凭空消失肥了地产开发商们。”
陈主任听着也是眼神发亮,不住的点起头来。
其实报告提上来时,他就觉得这方案很不错,相比起直接靠行政手段限制拿地几年内必须开工。
或者在上一块地建设完前禁止拿下一块的方式好太多。
直接阶梯式的收取土地增值税,的确是一个更高明的举动。
这样通过核心收益变化的形式,让地产商们自己改变原有的想法。
快穿:情爱只会影响我拔刀的速度 海贼:居然在二次元起点修仙 华娱:让你拍摄公益,赚了百亿? 陈二傻的美丽生活 重生:权势巅峰 老蛇修仙传 苟王,我的师兄太低调了 疯批病娇多,钓系炮灰深陷修罗场 大清话事人 八零病弱后妈,嫁给厂长被崽崽养 规则怪谈:开局化身逼兜战神 如果不废后 穿成安陵容后,当卷王被冠宠六宫 随身空间:重返山村去种田 丹田被毁,觉醒镇天珠! 太子殿下的影卫悍妻 回溯,死亡倒计时 虎出山2 官场之绝对权力 重生开局俩白给,那我算不算单身
我有一首惊鸿曲,一曲唱罢尔归西。我有一方夺命剑,一剑舞完坟草盈。诸君走好!...
当她知道陆辰修收养她的原因时便是他亲手将她推向深渊的开始。她最害怕被抛弃,可是终究还是被他抛弃。他最害怕失去控制,却一而再再而三的为她疯狂。陆辰修答应我,永远都不要相信任何人,包括我。...
第一章洞房跪下是由作者大名府白衣著作的穿越重生小说,作者文笔极佳,题材新颖,推荐阅读。第一章洞房跪下精彩章节节选一觉醒来,竟然变成了大唐原谅帽之王房遗爱身上。...
叶瑾瑜以为自己有着恩爱的父母,温柔的姐姐,温馨的家庭没想到,这一切不过是自己痴心妄想罢了。母亲的惨死,父亲的阴谋,姐姐的利用被算计,被陷害,被出卖一切的一切,让她身心俱疲自己这二十多年都白活了?不,我要夺回属于我的一切当年我受过的痛苦定要让你们都尝一遍只是,那个男人纠缠了那么久还是逃不过啊...
成为妇科医生的那一刻,我的人生开始发生变化...
入赘顾家,婚礼上丈母娘居然当着众人的面,让新娘给一个富二代做小...