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第225章储备土地（第1页）

恒大地产的办公室，林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后，忍不住露出一丝笑意；恒大地产目前土地储备达720万平方尺，虽然有一半多都是新界的土地，都也足够吊打华资地产五虎。

其中新界的土地储备或换地权益书，所占的土地储备有430万平方尺，九龙和本岛土地储备达290万平方尺。

新界的土地有个特地，那就是容积率高，同样大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龙和本岛由于土地少，容积率就相对较大，所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。

720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念，以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例，他在1984年的土地储备为1140万平方尺，平均地价为不到200平方尺，同样新界的地皮占据大半。

恒大地产如此庞大的地皮储备，并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮，相反依旧会大量购买地皮；到中英谈判的时候，恒大地产还会大量抄底，这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备，这是林荣亨规划的一个重要方案。

所谓土地储备，并不表示一直不做开发，而是所有暂时没有开发地皮的总计。

恒大地产在1975年下半年，开盘的楼盘就会突然暴增一倍，预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺（1800套上下），销售额可达2亿多港币，纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候，全年地产纯利达到10亿港币以上。

林荣亨之所以如此自信，是因为了解地产的走势，目前本岛的房价仅200港币多一点，但在1981年的地产高峰时期，本岛的房价将涨至1300港币，这其中的涨幅才是林荣亨的底气。

....

恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室，见林荣亨在写着什么，便安心的喝茶等待。

良久，林荣亨抬头，并将稿子递给三人。

林荣亨说道：“淘大花园的补地价1.1亿港币，地皮价格1.38亿港币，这个项目我们就已经投资了2.5亿港币，后期建筑费我预估了一下，差不多需要6亿港币。所以我想了想，还是分四期完成，第一期为A-F座，第二期为G-K座，第三期为L-P座，第四期为Q-S座。整个项目，将在1982年全部竣工，历时八年。”

淘大花园打算修建高密度的屋苑，划分为A至S座，共有单位4850个，单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒，修建的密度自然低，这是港府所允许的，林荣亨不可能置公司股东利益于不顾，而且当什么善人。当然了，密度高意味着房价低，密度低意味着房价高，这也是为了顾客考虑。

张若怀说道：“停车场及住户休憩的地方，只能通过修建平台来解决了！”

林荣亨点点头，说道：“商业部分也是修建平台来解决。”

大家就这个楼盘的设计方案，讨论出一个初步方案，后期就需要设计师来完成；目前才五月份，明年初预计第一期项目就可以开工了，1977年就可以入伙了。

整个淘大花园预计可以提供300万平方尺，预估平均售价600港币每平方尺，总销售额为18亿港币，恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。

恒大地产这一波行情中，除了淘大花园外，还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块，需要开发。

赛西湖地块将修建一个高档住宅区，虽然总体面积高达86万平方尺，但为了考虑融入景区和是山脉，港府不可能让你修建密度大的小区；所以，林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦，总共楼面面积为130多万平方尺，每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺，约1500个住宅单元。

整个项目的住宅部分，可谓恒大地产带来2亿港币的利润，以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所（收费）。这块地皮仅花了8000多万港币，可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土，1978年开始销售。

太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。

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