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第八部 第十五章 人在江湖飘（第1页）

二手房的需求为什么这么旺盛？

零一年以后新建商品房中9o%以上为大户型住宅而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？

地方政府宣称做大做强二手房市场交易给无房少房的人解决住房问题而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增二手房价格上涨新建商品房更有理由抬价。

这才是地方政府与开商都希望看到局面他们不是没有看到问题的症结看到却希望这一症结永远存在才是他们的本意他们需要利润、财政收入、gdp市民阶层的痉声音太弱了官员听不见开商听见了心里只能偷笑。

开中小房型住宅对开商意味着什么？

一套大房变两套小房现在要卖两套房销售压力与销售成本增加。

销售周期的延长意味着资金回笼的时间加长开商的资金大部分是从银行借贷的意味着财务成本增加资本动作效率降低掠夺财富的度减慢。

最主要的市场供应量倍增改变供需关系将抑制房价上涨。

在新建商品房中增加小套型住宅的供应量才是为市民阶层利益考虑的政府所应当做的事搞活二手房市场只能作为必要地补充措施绝不能是惟一的主要的措施。

联投选择这样的时机出手却绝不是抱着为国为民地伟大思想主动跳出来给静海市政府当炮手。既然作为开商追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。

但是一个成功地企业不应该极尽可能的柞取利润林泉早在零三年初就提出”追求合理利润、兼顾社会责任“地企业宗旨。当然这一看似光明正大宗旨在国内则要复杂得多。

在国内紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质不需要什么预见性什么政治敏锐性。既然作为国内房产调控领导小组中的一员林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹。更强硬的措施即将出台。

与其在强调控政策出台后被动的硬转型还不如提前主动的迎合新政策地到来在主动承担社会责任的同时把握展的先机。

开中小户型商品住宅各种成本会啬但是就目前的局势销售不会存在一点压力资金回笼的周期只会更快。

七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房购房人会怎么样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境居住环境行一些因素但是天星湖豪城佳城依托南港新城日渐成熟地社区环境开地中小套型商品住宅呢？

这就是先机。

这次大规模开中小套型商品住宅是南港新城的收官之笑也是林泉给静海建总早就设好地陷阱只等他们跳进来。

在外界评价南港新城的商业运作喻其有着音乐般的明快节奏每次都踩准了拍子路光哪能不大获成功。

“人做恶事总归要还的！不属于你的你总要给我吐出来才行。”徐哈哈大笑说道：“世纪城今天开盘要能卖出去十套房。那才叫有鬼呢！”

九九年。徐建给陈明行逼得差点破产清算今天总算出了一口恶气通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友徐建得知陈明行张楷等人知道消息打击时的惶恐几乎要吹口哨又怕林泉孙立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台徐建大感可惜又觉得自己这么想有些不道德转念一想对于张权一头栽下典礼台不正是大快人心的事我这么盼望有什么好的内疚的？

看着媒体的采访车6续进场柳致作为奠基的典礼的主持人抬手看了看时间小跑过来问聚在角落里的大佬们：‘得知消息的媒体都在往这里赶是不是再等一等？’

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