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加上人口密度低,空气清新,环境爽朗,这种居住条件在九龙半岛尤其罕有。
沙田之发展前景一定会令人向往的。
政府对发展新界的计划相当周详,一个新城市经现代化的精细审慎设计,市容一定比旧城更为优美。投得沙田这个填海地的权益,发展成沙田第一城,日后获利难以估计。
......
李兆基没有让林荣亨失望,在港府发布消息不久,就约了林荣亨商谈,一行还有郭德胜、李嘉诚、郑裕桐。
说实话,当初的华资地产五虎,大家发展际遇已经发生了变化;
最被看好的合和,因为假股票事件、保利工程清盘事件(合和参股),信誉大跌、利润大跌,公司发展已经落后其余四虎;
集资最多的恒隆地产,因为看错地产形势,股灾前在邵氏大厦和新华戏院上,冻结了1.15亿港币的资金(出价过高),发展也落后于其他三虎。
所谓的华资地产五虎,如今只有三虎在股灾和石油危机中,不退反进;再加上新鸿基分家,李兆基个人的地产公司实力不俗,前世的四大家族已经成型。
林荣亨可没有兴趣成为第五大家族,对于自己来说,四大家族以后的资产综合,都未必有林氏家族多,显然不是一个量级。
大家坐下后,李兆基先向林荣亨问道:“荣亨,恒大地产实力卓越,这次竞投沙田项目是怎么想的?”
其余三人纷纷有些认真的看着林荣亨,大家很担心恒大地产看不上这个组合,自己单独去投标,那大家的竞争对手就多了一个厉害的。
林荣亨笑着说道:“我能答应你的邀请,自然已经做出了决定!恒大地产的资金没有压力,就是精力不足,若是兆基兄能牵头,自然也是想躺着赚钱。”
众人顿时松了一口气,五家合作,每家分20%,还是非常不错的;而且五家合作,在实力上已经比置地还有优势多了,这次投标可以说希望最大。
双方讨论一番后,最终决定以李兆基牵头,五家公司成立财团——百得置业,在10月份竞投沙田项目。
沙田项目整个填河约600万平方尺,五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海,填海完成后,百得置业所属地皮为170万平方尺;其余地皮,交给港府用于公共用地和廉租房。
至于百得置业修建的沙田第一城,大家一致推举了李兆基来规划,到时候大家才发表一下自己的意见就行。
沙田第一城在90年代,住宅楼宇价值350亿港币,商业部分价值50亿港币,号称价值400亿港币。当然了,这只是在物业没有出售的情况下,才可以这样算。
实际上,填海预计在1979年完成,而第一期楼盘差不多在1981年销售,最后一期销售预计在1988年;也就是说,中间有两年是中英谈判危机,住宅单元起码要下跌40%以上。
据说,前世这个项目一共获利50亿港币,照这样算下来,每家财团也能获得10亿港币的利润。
唯一的缺点就是——周期太长了!
不过躺着赚钱,周期长也就无所谓了。
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