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第1553章(第1页)

她知道08年会有人忍不住抛售手头的好地皮,到时候没准能捡大漏。

但是现在出来的好地段的地皮也不能放过啊。截止目前,她已经建好和在建的广场有22个了。

到这会儿了,她私人自然是负债了。

不过还好,她私人名下还有黎裳和网吧可以抵押。以前建好在出租的广场以及铺面也可以抵押。

如今民营企业贷款利率还不是太高,银行还在放水。

这就是国家还在搞土地财政的明证。

要到2011年,民营企业贷款的利率才会上升。那之后国字头的房地产公司贷款只需要5到8,民营的得12——15。

《鸡毛飞上天》的女老总原型周x光就是败在那个时候。

贷款利率都大幅上扬了,还在大肆举债买地。

其实两万亿也是在那之后还不肯收手。

不过不是她这样重生回来的,等闲谁舍得啊?毕竟当时败相未显。

像是蓉城,可是2016年之后房价才开始飙升的。

第782章

黎夏盘算过,不算地皮价格的涨幅只算租金的话,买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

她的第一个广场,贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,一度还被人嘲笑人傻钱多。

那是96年买的,房地产都还没全面市场化呢。

前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿,如今光地皮都涨到35亿了。

再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,赚嗨了!

那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

但广场只要不倒霉得遇上天灾,旧的行政区作废全部迁往新区,真的是稳赚不赔的!

紧也就紧那么十来年,之后就是纯利润了。

当然,前提是地段选得好!

不管买房子还是买地,那首要的都是地段、地段、地段!

首选市中心,然后一环、二环或者新区。

所以现在压力再大,黎夏都要继续买地皮建广场。

不过,如今不但地皮涨价涨得厉害,建材和人力成本也是越来越贵了。

她前几年囤了价值16亿的建材不假,但那是用公司债券的钱囤的,只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

所以现在修一个广场,成本高了许多。

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