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第八百七十二章 心虚（第2页）

单纯以建筑面积计，是长实集团燕京云和国际广场的五倍，涉及住宅、商场、写字楼、综合商业街区、超大型会展中心、体育文娱中心、公园等不同的复杂地产业态。

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他真要趟进这浑水，肯定会被高晓军他们烦死。

其他事，他还做不做了？

他哪有那么多的精力兼顾所有？

“你笃定长实集团会被你挡在门外？”许建强问道。

“这个也是我现在打算抽点时间跟你们详细谈的，”

萧良说道，

“东洲城区今年年初的住宅、写字楼均价在两千四百元每平方米，到明年初继续温和上涨，预计会达到两千七八的样子。而高标准建设中央商务区，国际会展中心需要垫资建设，建成后的运营，也要做好长期亏损的准备。另外，高规格的写字楼，每平米的建筑装潢成本不会低于三千，短时间内销量不要指望太好；自持商业短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要时间——可能唯一能盈利的项目，就是占到一半面积的住宅部分了。不过，倘若单纯以明后年的房价进行衡量，住宅部分即便有利润，似乎也不会太高。也就是说，除非未来十年，国内房地产以及房价出现井喷式发展，要不然整个中央商务区项目铁定会亏损，缺口可能还不小。所以，在当前限定的诸多条件下，敢于接这个项目的要具备两个条件：一是对国内经济发展要极其乐观，二是要有高度参与城市建设发展的热忱。长实集团两个条件都不具备，当然会被关在门外。当然，你们也不要说先接下项目，并不具备强烈的信心跟责任心，而是后面指望市里能更改限定条件——我真丢不起这人。甚至，不仅东洲要如此限制，我接下来还要找罗书记细谈一下，为促进城市更新建设，江省其他地市该加的限制还是要加。”

“照你这么一说，咱高总心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。

“奶奶的，我要是已经将十个亿揣自己兜里了，能比你还轻松！”高晓军见徐立桓手里的烟抽完了，拔出一根烟朝他扔过去，笑骂道。

高晓军对泛华建设持股是低于泛华集团，但泛华集团又不是单纯就许建强、徐亚云夫妇完全持股。

真正穿透下来，高晓军才是泛华建设的第一大股东，也是他这些年跟着星源系同步发展的心血所在。

徐立桓与纪红群作为新鸿臣管理层仅次于何雪晴、朱玮兴的巨头，持有新鸿臣的股份穿透下来，随着新鸿臣股价年后节节攀升，市值已经超过十亿港元。

新鸿臣的合并，确实为东洲批量创造了一批超级富豪，何雪晴持股市值接近二十亿港元，顾培军（顾雄）持股市值十五亿港元，徐立桓、纪红群以及张斐丽次之，约六到十亿港元不等，千万百万富翁更是惠及八百余中下层管理。

说实话，萧良现在反而担心原南亭集团的管理层，因为个人财富的增涨出现懈怠，失去创业之初的坚韧。

也许何雪晴、徐立桓、纪红群他们的事业心足够强、足够旺盛，但更大规模的管理层，却未必能不忘初心。

当然，萧良坚决不插手房地产，也已经学会对新鸿臣放手。

新鸿臣未来能否维持稳定的高速成长，至少能与经济发展保持同步，更多考验的还是何雪晴、朱玮兴他们的坚韧与智慧。

“你坚持不伸一把援手，我们这次真要考虑，将万家优品完全吸并进泛华商业了啊？”许建强看向萧良问道。

“萧意没意见，我肯定支持啊，你们不要老问我的意见。”萧良看向萧意，说道。

以前泛华集团对万家优品持有更多的股份，但万家优品还是与泛华商业保持独立发展，一直以来都是以萧良、叶晓秀为主。

但是，倘若中央商务区这个项目的商业部分完全自持，未来对泛华建设的资金占用太恐怖了。

所以，许建强、高晓军他们需要资本实力更为强大的泛华商业，能够站出来承接中央商务区的自持商业部分，以便泛华建设能集中有限的资金，更加专注于地产开发建设。

相关方案许建强、萧意、高晓军他们早就讨论过，包括中央商务区范围内城市综合体，会由泛华商业承担投资、运营的责任。

只是他们一直想引诱萧良参与进来，才没有最终拿定主意。

现在见萧良态度“坚定”，许建强也就打消继续劝说的念头，决定尽快推动泛华商业对万家优品的吸并。

届时泛华商业就将变成一家连锁便店覆盖华东东区，兼营多家大型超市、七十万平方米综批业态，对跨境电商进行控股，接下来还要进入城市综合体商业业态，估值超过百亿的超大型商业巨头。

也只有这样，他们才算初步完成承接中央商务区项目的准备工作。

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