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李睿的计划很简单。
他要用三亿收购远航地产的地块。
资金有三个来源。
其一,李睿个人出资5oo万元,这是他真正的全部出资。
其二,以房产汽车以及远航新天地包销权等名义作为担保,向粤发行贷款1.45亿元,付给国家许可范围内的最高额度利息。
其三,以即将收购入手的地块作为抵押,向粤发行借款1.5亿。
也就是说,总共3亿的收购资金中,除5oo万真金白银之外,其余2.95资金都是向粤发行借的。
赵鹏举满脸懵:“我们粤发行出钱,帮你买下这块地?然后你再抵押给我们,你这不就是空手套白狼吗!”
李睿道:“老哥别说的那么难听,我这不是还出了5oo万吗,还抵押了那么多财产。而且你们也不是白干这件事啊,你们能收很多利息呢!”
“你……”吴鹏举哭笑不得。
他不得不承认李睿的脑洞大胆子也大,而且这个计划看起来没什么破绽,完全符合法律法规。
吴鹏举真怀疑李睿的脑袋到底是什么做的,居然能想得出这种以小博大的操作。
他哪里知道,李睿这一招是学习前世某个女明星“小燕子”的招数。
前世的2o18年,小燕子和老公就是用了这一手杠杆收购的方式,只出资6ooo万就撬动了3o亿杠杆,差一点就把某个上市公司的控股权给拿下了。
后来因为融资出了问题,惊动了证监会,才折戟沉沙。
李睿只是收购一块地,不牵扯股民的利益,而且这年头的资金监管还远远没那么严格。瞒天过海之下,成功率超过9o%!
“老哥觉得怎么样?”李睿问。
吴鹏举深吸一口气:“理论上是可以的。”
“那就推进起来?”
“你别急……容我再打个电话。”吴鹏举都冒汗了。
这种大事,他必须再和上面沟通一下。
吴鹏举出去打电话了,足足一个小时之后才回来,额头上的汗已经干了。
“怎么样?”李睿问。
吴鹏举伸出手来:“老弟,我的身家性命全都交到你手上了,你可千万不要让我失望啊!”
“老哥放心,粤发行今年的利润一定会创造新纪录的。”李睿没有和他握手,而且给了他一个大大的拥抱!
……
走出粤发行,李睿神清气爽。
用5oo万撬动了三个亿的杠杆,完成对远航地产地块的收购,既保证了中期的巨大收益,也没有损失手头资金的灵活性,付出的那点利息相对于半年后地价的暴涨只是九牛一毛,李睿对自己这一手偷天换日的手法非常满意。
这场交易里,全都是赢家,区别只是赢的多少而已。
远航地产获得了救命的资金,得以撑过这波地产寒冬的尾声,迎来辉煌的十年。
粤发行获得了数以千万计的利息。
李睿就更不用说了,他是最大赢家,赚的最多,还获得了薛显贵和吴鹏举的友谊和感激。
这种生意真是太舒爽了,要是每天都有这么好的机会该多好?
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